取消公摊面积后购房成本会降吗，取决于开发商的让利程度

取消公摊面积后购房成本会降吗，取决于开发商的让利程度

12月17日，河北省张家口市正式发文，明确取消商品房销售价格限价机制，并鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。这一政策调整紧跟湖南省衡阳市此前发布的类似措施，标志着我国房地产市场监管正在不断优化。

在此之前，广东肇庆和湖南湘潭等地已率先提出“取消公摊”。此外，广州、杭州、长沙和厦门等地虽未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式，提高实际得房率。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《每日经济新闻》采访时表示，取消公摊的操作并不意味着小区的规划建设要取消公摊部分，但对于购房者最关心的房价和得房率等问题，这确实是实实在在的“取消公摊”。

张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，落实取消普通住宅和非普通住宅的标准相关政策。

衡阳市自然资源和规划局等部门发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起实施。

取消公摊面积后购房政策：

1. 取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”。

2. 逐步推进“取消公摊”，即按套内建筑面积计价。

3. 优化房地产发展规划，提高购房者幸福感。

取消公摊面积后购房成本会降吗？

1. 对于购房者来说，按套内面积计价意味着实际购房成本可能降低，得房率提高。

2. 对于开发商而言，政策调整或导致开发成本上升，但有利于规范市场行为，提高项目品质。

3. 从整体来看，取消公摊有助于减少房地产市场的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。

严跃进认为，取消公摊是房地产发展新模式的重要组成部分。各地应结合其他相关内容综合推进，包括稳定房地产市场、交房即交证、现房和精装修交付等模式，以提升购房者幸福感，促进购房品质的提升。

张大伟指出，取消公摊与按套内面积计价并非一回事，公摊面积在一定程度上代表了生活品质。购房者关注公摊面积，主要是因为开发商在设计样板房时公摊面积较小，实际交房时却并非如此。

宋红卫分析认为，取消公摊符合购房者利益诉求，有助于购房需求释放和品质住房打造，也是房地产行业进入存量阶段后的未来发展方向。

取消公摊政策有利于规范房地产市场，提高购房者权益，但具体执行效果还需结合实际市场情况进行评估。