多地官宣将“取消公摊”，专家：可提高买房品质

多地官宣将“取消公摊”，专家：可提高买房品质

衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局、发展与改革委员会三部门联合宣布，自2025年1月1日起，全市商品房销售将采用套内建筑面积计价方式。这一改革意味着，商品房售价将基于专有建筑面积，涵盖套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积。

此前，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门也发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，取消了普通与非普通住宅的区分，并废除了商品房销售价格限制。同时，文件鼓励实行现房销售，并逐步取消公摊面积。

近年来，从地方政府到开发商，取消公摊的做法逐渐成为趋势。多个地方已开始探索按套内面积计算房价，并在部分二三线城市推出“零公摊”或“得房率超100%”的房产项目。广东省肇庆市率先实施这一政策，引发广泛讨论。

购房者曾普遍反映，购房时承诺的公摊面积与实际不符，导致实际使用面积远小于预期。这种做法严重损害了消费者的知情权，影响了市场秩序。为解决这一问题，住房和城乡建设部在2019年发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中，已提出应以套内使用面积进行交易。

随着建筑设计规则的放宽，越来越多城市通过取消阳台面积限制、鼓励半开放式设计等方式，提升得房率。然而，我国的公摊面积概念远比其他国家广泛，涵盖范围也更大。

专家指出，取消公摊是2025年的一项重要任务，相关政策的出台旨在提高购房品质和信心，增强购房积极性。尽管取消公摊不一定导致房价下降，但物业费用等将按套内面积计算，为消费者减轻负担。

这一改革不仅旨在促进商品房销售，更服务于提高购房者权益、推动房地产市场健康发展等多重目标。人们期待“取消公摊”的措施能够迅速推广，形成新的行业规范，助力构建更加健康、持续的房地产市场。以下是文章的重组版本：

随着房地产市场政策的不断调整，衡阳市近日宣布，自2025年起，商品房销售将采用套内建筑面积计价。这一政策由当地自然资源、住房和建设、发展改革三个部门联合发布，旨在为购房者提供更清晰的购房成本。

套内建筑面积，即专有建筑面积，包括使用面积、墙体面积和阳台面积。此政策出台之际，张家口市也发布了旨在稳定房地产市场的措施，取消了住宅销售价格限制，并鼓励现房销售。

实际上，取消公摊面积的做法已在多个地方逐渐推广，部分二三线城市甚至推出了“零公摊”项目。肇庆市率先实行套内面积计价，引发了市场热议。

过去，购房者常常面临公摊面积与实际使用面积不符的问题，这不仅损害了消费者的权益，也影响了市场秩序。住房和城乡建设部早在2019年就提出了以套内面积进行交易的规范。

此外，建筑设计规则的放宽，如取消阳台面积限制等，也在助推得房率的提升。然而，与国外相比，我国的公摊面积概念更为复杂，涵盖范围更广。

取消公摊面积计价的改革，旨在保障购房者权益，提高购房透明度，并推动房地产市场的健康发展。尽管取消公摊不一定会降低房价，但它将为消费者减轻物业费用等负担，有望重塑房地产市场的新规范。